пометить на карте
нажмите чтобы включить возможность изменения масштаба
Загрузка Карт logo
Фильтры

Банковская недвижимость в Испании. Важные моменты

Автор: Кирилл Ваш
09.02.2014
Категория   Рабочие заметки

Банковская недвижимость в Испании вызывает большой интерес.
Попробуем разобраться с некоторыми моментами.

Откуда берется банковская недвижимость?

Базовым образом, есть два пути ее появления.

1. Банк дал ипотечный кредит некоему частному лицу. Частное лицо не смогло оплачивать квоты ипотеки и жилье было забрано “за долги”.

2. Банк дал кредит некоей строительной компании, которая построила квартал домов, в надежде дома продать, кредит вернуть и получить прибыль. Грянул кризис. Дома продаются хуже, чем хотелось бы. Кредит вернуть не получается, и приходится рассчитываться “натурой”, то есть жильем.

Таким образом на рынке Испании появляется два вида банковской недвижимости – новая и вторичная (то есть неновая).
bankovskaya-nedvizhimost-v-Ispanii-004

Ситуация несколько различна для новой и вторичной недвижимости.

Вначале рассмотрим вторичное жилье.

Вторичная банковская недвижимость в Испании

Квартира, попадающая в процесс сравнительно честного отъема у собственника, проходит через несколько этапов: оценка, аукцион, передача банку.
И на каждом этапе полным – полно специалистов, имеющих свои интересы, и нуждающиеся в квартирах и домах для родственников, друзей и заинтересованных инвесторов.
И к продаже широкой публике предлагаются квартиры, которые никому из них не понадобились.

Новая банковская недвижимость в Испании

В случае нового жилья, через тот же процесс проходит большая масса домов.
Например, если через оценку, аукцион и передачу банку проходит одновременно 160 банковских квартир в Испании – некоторые из них, безусловно, будут куплены заинтересованными лицами, даже до того, как мы узнаем, о том, что они продаются.
Но 160 домов одновременно, не проглотить никому из родственников… оценщика, например.
И поэтому мы можем увидеть действительно хорошие предложения, по вменяемой цене.

bankovskaya-nedvizhimost-v-Ispanii-014

Отсюда важный вывод:

Если нас привлекла невысокая цена неновой квартиры, мы должны быть очень внимательны ко многим аспектам выбора жилья, на которые большинство людей не обращает внимания: сезонные ветра, состояние канализации в районе, маршруты религиозных процессий и так далее…
Вполне возможно, что в них кроется та причина, по которой эту квартиру не купили ранее.

Для новой банковской недвижимости в Испании, все намного проще: нам нравится жилье, зона подходящая – можем покупать. Новые дома построены согласно современным технологическим требованиям и избавлены от многих проблем вторичного жилья.

bankovskaya-nedvizhimost-v-Ispanii-012

Испанская банковская недвижимость имеет важное преимущество в плане оформления документов: всеми деталями займутся банковские специалисты по недвижимости, и от нас потребуется минимальный контроль над процессом.

У этого преимущества есть обратная сторона.
Покупая жилье у банка, со стороны продавца нет никого, кто был бы кровно заинтересован в продаже.
Это просто работники банка. Со своими личными проблемами и заботами. Для них это просто работа.
Мы должны быть морально готовы к ответам типа “Зайдите дней через десять”, “Этим занимается Педро, а он в отпуске”, “Оформление сделки назначено в следующем месяце”, и так далее.

bankovskaya-nedvizhimost-v-Ispanii-006

В одном из маленьких городков возле Аликанте, мы с одним из клиентов ходили в банк, буквально зажав в кулаке деньги на покупку квартиры банка.
Нужно сказать, что даже наличие “живых” денег, не очень впечатляло работников банка.
Терпение у клиента закончилось раньше, чем объяснения банковских служащих, и он выбрал другую квартиру.

От нас потребуется набраться выдержки и терпения.

Впервые опубликовано на easymarmenor.ru.
Кирилл Ваш.
Google


Подпишись на рассылку Easymarmenor
и получи практичную книгу о Мар Менор.
Практичная книга о Мар Менор
  • Рекомендации по лечебным грязям
  • Климат и температура воды весь год
  • Сезоны фруктов и овощей
  • и много другой полезной информации

Укажите email, который вы читаете. Также мы хотим обращаться к вам по имени, потому, пожалуйста, введите его ниже.

Спасибо за подписку на рассылку Easymarmenor
Вы уже подписаны!